Без проблем:
Приложение №4 к Инвестиционному договору
№______ от “__” июля 2011 г.
1. Во исполнение п. 5.13. раздела 5 Инвестиционного договора №______ от “__” июля 2011 года (далее – Договор), Стороны указанного Договора, путём подписания этого Приложения к Договору, присоединяются к «Правилам проживания в Клубном жилом квартале «Липинка» (далее – Правила) утверждённым Заказчиком, который определён в Договоре.
2. Стороны присоединяются к Правилам, подтверждают свое согласие с Правилами и обязуются выполнять Правила в следующей редакции:«ПРАВИЛА
Проживания в Клубном жилом квартале «Липинка»
Определения, которые используются в настоящих Правилах:
Квартал – комплекс жилых домов, находящихся на отдельно выделенной территории, расположенной по адресу: Украина, г. Киев ул. Новомостицкая, 12/23, именуемый «Клубный жилой квартал «Липинка», и включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность Квартала, дороги, зеленые насаждения и другие места общего пользования.
Парковая зона – специально обустроенная и озелененная территория, расположенная на территории Квартала и ограниченная внешним ограждением Квартала.
Места общего пользования – часть земельного участка, на котором расположен Квартал, не являющаяся собственностью Владельцев, использующаяся, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и оборудования для эксплуатации жилых домов и Квартала в целом, а также парковая зона на земельном участке.
Владелец – физическое лицо, владеющее квартирой в жилом доме Квартала на правах собственника, а также лицо, действующее от имени Владельца в установленном законодательством порядке. Во избежание разночтения настоящих Правил по тексту под Владельцем также понимаются все постоянно проживающие с Владельцем.
Служба эксплуатации – штатные сотрудники эксплуатирующего предприятия (организации), которая заключила соответствующие договоры с собственником земельного участка, на котором находится Квартал, и которые обеспечивают нормальное функционирование Квартала.
Служба обеспечения порядка (СОП) – штатные сотрудники Службы эксплуатации, которые обеспечивают выполнение Правил проживания в Квартале.
Оборудование – инженерные системы и сети Квартала, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Квартала в целом.
Средства благоустройства – газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Квартала.
Сторона – Заказчик, Служба эксплуатации или Владелец.
Ремонт – комплекс работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования, а также замену, возобновление и модернизацию конструкций и оборудования строений в связи с их физическим износом, улучшение эксплуатационных показателей, улучшение планировки строения и благоустройства территории без изменений строительных габаритов объекта.
1. Основные положения1.1. Настоящими Правилами Заказчик устанавливает положения, регламентирующие функционирование Квартала.
Правила направлены на установление нормальных и безопасных условий проживания физических лиц в Квартале, соблюдение требований пожарной безопасности и безопасного проживания Владельцев в жилых домах и Квартале в целом, а также норм, требований и правил, установленных законодательством в отношении жилых объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.2. Настоящие правила являются обязательными для :
- Владельцев и членов их семей;
- арендаторов (нанимателей) помещений в Квартале;
- других лиц, находящихся на территории Квартала по приглашению Владельцев;
- любых других лиц, находящихся на территории Квартала.
1.3. Владелец обязан ознакомить всех проживающих и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
1.4. Владелец несет ответственность за соблюдение настоящих Правил лицами, указанными в п. 1.2. настоящих Правил (кроме последнего абзаца п. 1.2.).
2. Общие требования к содержанию квартир2.1. Владельцы обязаны обеспечивать соблюдения установленных нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности квартир или их частей без нанесения ущерба дому, Кварталу, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2. Владелец обязан:
соблюдать законодательство Украины, и настоящие Правила;
соблюдать правила пожарной безопасности;
соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
соблюдать санитарно-гигиенические правила;
соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией;
соблюдать чистоту и порядок на территории Квартала;
собирать мусор в специально выделенные контейнеры, установленные рядом с жилыми домами на специально оборудованных хозяйственных площадках;
бережно относится к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям;
использовать квартиру по целевому назначению;
при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях – сообщать об этом в службу обеспечения порядка;
при отсутствии в квартире более 7 дней сообщить в службу обеспечения порядка номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации;
своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги в порядке и размерах, предусмотренных соответствующими законодательными актами и/или договорами.
если в планировке квартиры предусмотрен палисадник или терраса, Владелец обязан заниматься ее благоустройством и декоративным озеленением; своевременно проводить ее подготовку к эксплуатации в осенне-зимний период
2.3. Владельцу запрещается:
переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании со Службой эксплуатации;
нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
проводить без соответствующим образом разработанной и согласованной со Службой эксплуатации документации и сроков, любые работы, связанные со сменой фасада, внесения изменений в планировку стен и простенков квартиры, систем энергообеспечения, отопления, водообеспечения и водоотведения;
в связи с особенностями фасадной системы и оконных конструкций жилых домов Квартала и с целью предупреждения их повреждения, выполнять самостоятельно или с привлечением третьих лиц и без письменного разрешения Службы эксплуатации работы по замене, демонтажу, установке окон и оконных систем. Указанные работы выполняются исключительно организациями, которые определены или согласованы Службы эксплуатацией, которые обеспечивают гарантийное обслуживание фасадной системы и оконных конструкций
устанавливать на фасаде дома кондиционеры, телевизионные и спутниковые антенны вне определенных проектом для этих целей мест
проводить обшивку, утепление балконов и устанавливать оконные системы на балконах и террасах
сносить, изменять установленные конструкции ограждения, либо устанавливать новые заборы между палисадниками (террасами на первом этаже), кроме растительных и декоративных видов ограждений, предусмотренных проектом Квартала и согласованных письменно со Службой эксплуатации.
3. Правила поведения на территории Квартала3.1. Владельцам, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
находиться в состоянии алкогольного опьянения и курить на территории Мест общего пользования;
проводить агитационную деятельность на территории Квартала;
использовать квартиры для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) и в производственных целях;
проводить на территории Квартала увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки, шумовых эффектов после 23 часов, а также пользоваться пиротехническими устройствами на территории Квартала в любое время суток;
производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники и инструментов до 8 часов утра и после 20 часов, а также в праздничные и выходные дни;
использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории Квартала;
применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару
нарушать тишину на территории Квартала с 23.00 до 08.00.
4. Порядок прохода посетителей, проезд автотранспортных средств на территорию Квартала4.1. Документом, дающим право лицам проходить на территорию Квартала, является пропуск (постоянный, временный или разовый).
4.2. Постоянные пропуска выдаются Владельцам, членам их семей и другим лицам – по письменной заявке Владельца. В заявке должны быть указаны: фамилия, имя, отчество человека, его паспортные данные, а также приложена фотография.
4.3. В случае необходимости разрешения входа на территорию Квартала гостя Владельца сотрудник Службы Обеспечения Порядка получает такое разрешение входа на территорию Квартала от Владельца по телефону или другим доступным способом. При положительном решении сотрудник СОП выписывает разовый пропуск посетителю. Срок действия такого пропуска устанавливается Владельцем. Если срок действия пропуска превышает 7 календарных дней, то такой пропуск выдаётся по письменному согласованию с руководством Службы Эксплуатации.
4.4. Пропуск на территорию Квартала автомобилей, принадлежащих Владельцам и членам их семей, ведется сотрудниками СОП на основании постоянного пропуска.
4.5. Запрещается стоянка автомобилей на территории Мест общего пользования (за исключением специально отведенной зоны под парковку автомобилей), если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов).
4.6. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Квартала беспрепятственно в любое время суток.
5. Правила содержания животных5.1. В целях сохранения нормальной санитарно - эпидемиологической обстановки на территории Квартала запрещено:
содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, представителей отряда непарнокопытных;
выгуливать животных в Парковой зоне Квартала;
спускать животное с поводка или снимать намордник;
загрязнение животными Мест общего пользования и Средств благоустройства территории.
5.2. Владельцы животных обязаны:
соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила и нормы общежития;
производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства начиная с 3 – месячного возраста независимо от породы, в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства владельцев животных;
принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
при выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину;
выгуливать собак только за территорией Квартала или на специально отведенной территории Квартала;
в Местах общего пользования убирать за животными.
в Местах общего пользования держать животных на поводке, а крупных собак и собак бойцовых пород - в намордниках.
5.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Квартала или палисадниках других Владельцев без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам службы обеспечения Порядка;
5.4. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
5.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных.
6. Правила проезда по территории Квартала6.1. Владелец, арендатор или наниматель, а также их гости, участники дорожного движения обязаны:
соблюдать на территории Квартала Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
двигаться по территории Квартала со скоростью не более 10 км/час;
не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать сложное маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Квартала, Средств благоустройства территории Квартала, технических средств регулирования дорожного движения;
не использовать на территории Квартала звуковых сигналов, кроме как с целью предотвращения дорожно-транспортного происшествия;
не использовать в темное время суток «дальний свет» фар автотранспортного средства;
не заезжать на постоянно или временно закрытые Заказчиком или Службой эксплуатации для проезда транспортных средств территории без его разрешения или останавливаться в запрещенных Заказчиком или Службой эксплуатации местах;
не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого Заказчиком или Службой эксплуатации местах.
6.2. Запрещается:
передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимися в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
осуществлять расхождение и обгон транспортных средств в местах расположения аварийно-ремонтных и иных заграждений.
7. Заключительные положения7.1. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми Владельцами квартир Квартала с момента подписания Владельцем Договора купли-продажи квартиры в Квартале.
7.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная действующим законодательством Украины.
7.3. В случае причинения ущерба Владельцем другим Владельцам, Местам общего пользования, оборудованию, Средствам благоустройства, территории Квартала или другим частям Квартала, он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб.»
3. Изменение Правил осуществляется Заказчиком в одностороннем порядке. Фонд уведомляет Инвестора о таком изменении в письменном виде.
4. Данное Приложение является неотъемлемой частью Договора.
5. Это Приложение, по согласию Сторон, изложено русским языком в 4 оригинальных экземплярах, по одному – для Фонда, Инвестора, Заказчика и Службы эксплуатации.
Форум 
